Kinh doanh lĩnh vực bất động sản (BĐS) là một ngành hot dù nền kinh tế có nhiều biến động. Thành lập công ty bất động sản hoạt động kinh doanh môi giới, chuyển nhượng, đầu tư dự án, cho thuê bất động sản như nhà ở, sàn giao dịch,.. với nhiều cơ hội phát triển và mở rộng thành công. Vậy thành lập doanh nghiệp bất động sản có điều kiện gì hay không, những quy trình đăng ký, thủ tục thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thêm bài viết dưới đây nhé!
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Căn cứ pháp lý
- Luật doanh nghiệp 2020;
- Luật kinh doanh bất động sản 2014;
- Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản;
- Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 03 năm 2021 hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp;
- Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2022 về đăng ký doanh nghiệp.
Phạm vi kinh doanh bất động sản
- Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì?
Theo điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được quy định chi tiết tại điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về HTX và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo điểm mới nhất trong năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ, không bắt buộc.
Lưu ý, một số trường hợp sau không phải đáp ứng điều kiện:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án BĐS để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng.
- Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thuộc sở hữu của mình.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
Dưới đây là những điều kiện các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng được khi thành lập công ty môi giới bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản cập nhật mới nhất
Quy trình thực hiện gồm có các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, thông tin mở công ty bất động sản theo quy định
- Chuẩn bị CMND/Hộ chiếu/Căn cước công dân sao y không quá 3 tháng của chủ doanh nghiệp, cổ đông, thành viên công ty.
- Chuẩn bị tên công ty, địa chỉ, danh sách ngành nghề dự kiến kinh doanh.
- Vốn điều lệ, tỷ lệ góp vốn.
- Lựa chọn người đại diện pháp luật.
- Lựa chọn loại hình doanh nghiệp.
Bước 2: Soạn thảo hồ sơ
Tùy theo loại hình doanh nghiệp được lựa chọn mà hồ sơ có sự khác nhau nhất định. Do đó, cần xác định được loại hình trước khi mở công ty. Về cơ bản hồ sơ gồm những thành phần như sau:
- Giấy đề nghị đăng ký mở công ty bất động sản
- Dự thảo Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên đối với công ty TNHH 2 thành viên, Danh sách cổ đông đối với công ty Cổ phần
- Giấy tờ của thành viên/cổ đông: CMND/hộ chiếu/CCCD sao y không quá 3 tháng, bản sao công chứng quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh…
- Chứng chỉ hành nghề của Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và cá nhân khác đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề.
- Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định.
Bước 3: Sau đó nộp hồ sơ tới cơ quan đăng ký kinh doanh trực thuộc tỉnh/thành phố sở tại và chờ nhận kết quả.
Bước 4: Doanh nghiệp sau khi thành lập cần khắc con dấu, thông báo mẫu dấu lên cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, mở tài khoản ngân hàng, mua chữ ký số, đăng ký kê khai và nộp thuế điện tử với cơ quan thuế.
Dịch vụ thành lập công ty BĐS trọn gói
Thông thường, khi tự mình thực hiện các thủ tục mở công ty BĐS như quy trình được nêu trên, khách hàng sẽ gặp khá nhiều khó khăn trong vấn đề soạn thảo hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ do không có kinh nghiệm và chưa nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan, mất nhiều thời gian và chi phí đi lại và chỉnh sửa hồ sơ cho đúng yêu cầu.
Đến với dịch vụ thành lập công ty trọn gói tại Hoàng Nam, bạn chỉ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ và những thông tin cần thiết, chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp tất cả những vấn đề, đồng thời soạn thảo và chỉnh sửa hồ sơ theo đúng yêu cầu của cơ quan đăng ký. Bên cạnh đó, Hoàng Nam cung cấp đầy đủ một hệ sinh thái các phần mềm bao gồm chữ ký số, hóa đơn điện tử, BHXH, phần mềm kế toán, dịch vụ kế toán,… hỗ trợ cho Doanh nghiệp sẵn sàng đi vào hoạt động ngay khi nhận được giấy phép.
Chúng tôi luôn cố gắng hoàn thiện quy trình, nâng cao chất lượng dịch vụ, mang lại trải nghiệm tốt nhất đến với khách hàng với mức chi phí hợp lý nhất. Đến với Dịch vụ trọn gói của Hoàng Nam, mọi thứ đã có chúng tôi lo!
